top of page
משכנתא לדירה ראשונה
משכנתא לדירה ראשונה למגורים נחשבת כהלוואה בטוחה מכיוון שההון העצמי של הלווה והנכס משמשים כבטוחה לבנק המלווה
הכללים למשכנתא לרכישת דירה ראשונה: בנכס ראשון או שדרוג אחוז המימון המקסימלי הוא 75% משווי הנכס עפ”י שמאות או לפי חוזה הרכישה (הנמוך מבניהם)
פריסת התשלומים מתאפשרת בדרך כלל עד ל-30 שנים (בכפוף לגיל הלווים). - אורך חיי המשכנתא משפיע על גובה הריבית. ככל שנפרוס את ההלוואה לתקופה קצרה יותר הריבית תהיה נמוכה ולהפך
תנאי ההלוואה נקבעים לפי כושר ההחזר החודשי של הלווים, אחוז המימון הנדרש משווי הנכס, מיקום הנכס ומצבו המשפטי והפיזי
הכללים למשכנתא לרכישת דירה ראשונה: בנכס ראשון או שדרוג אחוז המימון המקסימלי הוא 75% משווי הנכס עפ”י שמאות או לפי חוזה הרכישה (הנמוך מבניהם)
פריסת התשלומים מתאפשרת בדרך כלל עד ל-30 שנים (בכפוף לגיל הלווים). - אורך חיי המשכנתא משפיע על גובה הריבית. ככל שנפרוס את ההלוואה לתקופה קצרה יותר הריבית תהיה נמוכה ולהפך
תנאי ההלוואה נקבעים לפי כושר ההחזר החודשי של הלווים, אחוז המימון הנדרש משווי הנכס, מיקום הנכס ומצבו המשפטי והפיזי
משכנתא הפוכה
למשכנתא הפוכה / לפנסיונרים ישנה משמעות אחת: הלוואה לבני 60 ומעלה שבבעלותם נכס אותו הם יכולים לשעבד לבנק כדי לקבל את ההלוואה
הלוואת משכנתא הפוכה יכולה לשמש את הלווה לכל מטרה ובניגוד למשכנתא רגילה אינה מוגבלת בזמן ואינה מחייבת החזרים חודשיים שוטפים. לרוב החזר המשכנתא הוא דרך מכירת הנכס בעתיד כאשר הלווים ילכו לעולמם והגוף .המלווה או היורשים ימכרו את הנכס ויחזירו את ההלוואה
הלוואת משכנתא הפוכה יכולה לשמש את הלווה לכל מטרה ובניגוד למשכנתא רגילה אינה מוגבלת בזמן ואינה מחייבת החזרים חודשיים שוטפים. לרוב החזר המשכנתא הוא דרך מכירת הנכס בעתיד כאשר הלווים ילכו לעולמם והגוף .המלווה או היורשים ימכרו את הנכס ויחזירו את ההלוואה
משכנתא לכל מטרה
זו הלוואה כנגד שיעבוד הנכס ולכן הריבית וההחזרים החודשיים נמוכים יותר. אפשר להשתמש בכסף לכל מטרה כמו: נסיעה, לימודים, שיפוץ ועוד
למשכנתא לכל מטרה יש מספר יתרונות על פני הלוואה רגילה: ניתן לפרוס עד 30 שנה, כך שמספר התשלומים גדל וסכום כל החזר קטן . אפשר גם למחזר את המשכנתא ולשלב בה משכנתא לכל מטרה זהו פתרון מצוין למי שצריך הלוואה לטווח ארוך
למשכנתא לכל מטרה יש מספר יתרונות על פני הלוואה רגילה: ניתן לפרוס עד 30 שנה, כך שמספר התשלומים גדל וסכום כל החזר קטן . אפשר גם למחזר את המשכנתא ולשלב בה משכנתא לכל מטרה זהו פתרון מצוין למי שצריך הלוואה לטווח ארוך
מחזור משכנתא
כל אדם שנטל משכנתא רשאי להחליף משכנתא קיימת במשכנתא חדשה
את המשכנתא החדשה אפשר לקחת מאותו הבנק ממנו לקחתם את המשכנתא הקיימת או מבנק אחר
מחזור משכנתא הוא שילוב של שתי פעולות נפרדות: נטילת משכנתא חדשה והחזר המשכנתא הקיימת בתשלום אחד מכספי המשכנתא החדשה
שינויי הריבית בשנים האחרונות, יצרו מצב שבו כדאי לכולנו לבחון את תנאי המשכנתא שלקחנו ולראות האם משתלם לנו עכשיו למחזר אותה כדי לקבל תנאי ריבית טובים יותר, או למחזר כדי להקטין את ההחזר החודשי
את המשכנתא החדשה אפשר לקחת מאותו הבנק ממנו לקחתם את המשכנתא הקיימת או מבנק אחר
מחזור משכנתא הוא שילוב של שתי פעולות נפרדות: נטילת משכנתא חדשה והחזר המשכנתא הקיימת בתשלום אחד מכספי המשכנתא החדשה
שינויי הריבית בשנים האחרונות, יצרו מצב שבו כדאי לכולנו לבחון את תנאי המשכנתא שלקחנו ולראות האם משתלם לנו עכשיו למחזר אותה כדי לקבל תנאי ריבית טובים יותר, או למחזר כדי להקטין את ההחזר החודשי
איחוד הלוואות
בעוד שבעבר ניתן היה לקחת הלוואה רק מהבנק, הרי שכיום אפשר לקבל הלוואות גם מגורמים נוספים, כמו למשל חברות ביטוח, חברות אשראי ועוד
הלוואות מכמה גורמים שונים במקביל מייקר את העלויות ומסבך את ההתנהלות החודשית כך שקשה לעקוב אחרי ההוצאות וההחזרים
הפתרון המומלץ הוא לאחד את ההלוואות והחובות בסל אחד על ידי הלוואה לכל מטרה תוך משכון הדירה במידת האפשר, כך ניתן לחסוך בהוצאות החודשיות השוטפות באופן מיידי
אופציה זו מתאימה במיוחד לבעלי משכנתאות שנטלו הלוואות נוספות במשך השנים
הלוואות מכמה גורמים שונים במקביל מייקר את העלויות ומסבך את ההתנהלות החודשית כך שקשה לעקוב אחרי ההוצאות וההחזרים
הפתרון המומלץ הוא לאחד את ההלוואות והחובות בסל אחד על ידי הלוואה לכל מטרה תוך משכון הדירה במידת האפשר, כך ניתן לחסוך בהוצאות החודשיות השוטפות באופן מיידי
אופציה זו מתאימה במיוחד לבעלי משכנתאות שנטלו הלוואות נוספות במשך השנים
bottom of page